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一晃，“地产精神精神”专栏推出三年多，几个群收获了大量粉丝。大家每天都在群里讨论各种稀奇古怪的楼市问题。

如何提取公积金偿还商业贷款？

房产玲玲 自2021年1月1日起，申请人公贷的缴存职工，每月缴存额有剩余的，可以申请按月提取住房公积金，用于偿还同一笔贷款的剩余商业贷款本息。

需要满足的申请条件 1。办理商转公贷款后，同一笔贷款剩余商业贷款未转为公积金贷款且未还清 2.申请人每月存款有优先偿还其商对公贷款每月本息，然后有剩余 3.无逾期贷款。

办理流程 申请人可于每月1日至18日法定节假日除外工作时间内，持本人配偶的身份证明、结婚证及同一笔商对公贷款剩余商业部分还款明细清单可通过数据共享获取的除外，到商业贷款银行延伸服务网点办理。以上还款明细由银行盖章，包括以下要素 借款人姓名、借款合同 、还款账 、还款日期、还款金额。

此外，需要提醒的是，每月提取金额不能超过每月提取公积金偿还商转公贷款本息后的剩余月缴存额和当月本息偿还额。

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房产玲玲 只要满足以下条件，就可以办理这项业务。——1.职工及其配偶含共有人无住房公积金贷款余额 2.该房屋已申请商业性个人住房贷款，并已偿还贷款本息一年。

注意，2020年8月11日前在省外或省内异地购房的，要求所购房屋在职工或配偶公积金缴存地或登记地。

房产玲玲 主要看是否符合《嘉兴市住房公积金助推长三角人才一体化发展的意见》的条件，可以自己查看证件内容。

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提取公积金缴纳物业费的申请条件包括 1。申请人家庭无住房公积金贷款余额 2.仅限于提取并缴纳申请人家庭以本人及配偶名义在本市行政区域内拥有的一套自有住房的物业费 3.只能提取申请人及其配偶的住房公积金。

这些属性呢？

楼盘玲玲 这两个项目位于科技城板块北区，周边配套良好，教育资源优质。其中，东岳名庭是期房，交付还需要一段时间，而且开发商是第一次在嘉兴同级别开发，所以质量只有交付后才能知道 世茂光明时代是现房，即买即住，所见即所得。但是因为二手房价格倒挂，所以一手房的价格会比二手房便宜。所以，选择哪个项目要看你的实际情况。

房产玲玲 目前小户型的选择比较少，毛坯房就更少了。玉新政，祥生金玉别院，可以考虑。同样具有新高铁城的优势，与国际商圈的项目有一定的价格差异。质量，产品，户型都不错。

楼盘玲玲 该项目可以说是绝版地段，周边有北师大南湖附属学校、嘉兴市第一幼儿园南湖新区公园等优质教育资源，以及九曲里、灵公堂公园、万达广场等商业休闲配套项目。香港兴业深耕嘉兴多年，其住宅项目获得了大量购房者的青睐。这个项目值得期待。但是，据估计，购买难度指数I相关问答 相关问答 买房办理了公积金和商业贷款组合贷，每个月如何还款？我现有的住房就是用组合贷款办理的，而组合贷款还款，与纯商业贷款既有类似的地方，也有所区别！纯商业贷款这个还款很简单，在每月还款日之前，将资金足额存入到银行账户中即可！很是简单方便，不过房贷延期还款哪怕是一天，都有可能会形成信用污点。因此，建议可预留1~2个月的还贷资金到账户中，以免一时遗忘、造成房贷逾期，带来不必要的麻烦！

公积金贷款，如何还贷如果是采用的公积金贷款，那么还贷的方式通常有三种

最简单的，就是公积金管理中心，直接每月定期从个人公积金账户中扣款。自己完全不用操心，只需要每月定期一下，自己的公积金账户余额即可！有些小公司的财务，比较马虎，当月公积金不一定能在当月缴存的，我们公司就曾经发生过，而且不止一次，社保和公积金都是隔月去办理缴存的财务需带公章到行政中心处理，所以自己一定要留心！

最直接的，就是每年直接、且只能提取一次公积金，金额为每月还款额×12，然后存入个人账户即可，然后每月从该账户中扣款。

如果公积金每月缴存额≥月还款额，那么还可以选择每年冲抵一次贷款本金！

组合贷款，每月如何还贷其实所谓的组合贷款，无非就是“公积金＋商业贷款”的组合，其还款方式，几乎与纯公积金贷款类似，但有一点要注意，组合贷款中，公积金与商业贷款，每月的扣款时间是不一致的，一般来说先扣除商业贷款本息，然后第二天再扣除公积金贷款本息！因此，如果是直接从公积金账户扣款的，一定要在月初确定账户余额，尤其是10元以下的零头，宁可多，切勿少，否则，极易造成商业贷款扣款失败，形成逾期！

比如，商业还款每月2101.62元，公积金还贷1000元，而公积金账户没有缴存3000元。很多人还贷时间一长，只记得公积金账户每月转账3000元，极易忽略那1.62元，容易造成贷款逾期，影响征信！

总之，组合贷款，每月更得留意还款的金额及时间，一定要足额、及时转账提前至少1天，可不能逾期还款啊！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击【财经者思】，记得多多点赞哦！！！

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